Sazby amerických hypoték se drží poblíž šesti procent. Pro kupující je to úleva, dostupnost bydlení ale zůstává bolestí
Americký hypoteční trh vstupuje do závěru roku s mírně nižšími sazbami, než jaké domácnosti platily loni. Nejviditelnější změna se týká nejrozšířenějšího produktu: třicetileté fixace. Ta sice zůstává v úzkém pásmu posledních týdnů, ale i drobné zlevnění však může v praxi znamenat citelný rozdíl v měsíční splátce u vysokých úvěrů.
Průměrná sazba 30leté hypotéky v USA klesla na 6,18 % (z 6,21 % před týdnem). Před rokem byla 6,85 %. Uvedla to společnost Freddie Mac, která data pravidelně sleduje.
Krátké zlevnění u 30leté fixace, opačný pohyb u 15leté
Třicetiletá sazba se v posledních dvou měsících prakticky „zakotvila“ v podobných hodnotách. Zajímavé je, že už 30. října klesla na 6,17 %, nejníže za více než rok, a od té doby se pohybuje jen těsně nad touto úrovní.
Jiný obrázek nabízejí patnáctileté fixace, které často volí domácnosti při refinancování. Ty tento týden naopak zdražily: průměr vzrostl na 5,50 % z 5,47 % před týdnem. I zde je ale meziroční srovnání příznivější, protože před rokem se patnáctileté hypotéky v průměru pohybovaly kolem 6 %.
Co hýbe hypotékami: Fed, inflace a dluhopisy
Hypoteční sazby v USA nevznikají „na povel“ centrální banky. Přesto na rozhodování Fedu reagují: to ovlivňuje očekávání investorů ohledně inflace, růstu ekonomiky i budoucího vývoje úroků. Klíčovým orientačním bodem pro banky je výnos desetiletých amerických státních dluhopisů, podle něhož se často nastavuje cena dlouhodobých úvěrů.
Právě desetiletý výnos tento týden mírně vzrostl na 4,15 % z 4,12 % před týdnem. To vysvětluje, proč snižování sazeb hypoték není automatické ani v období, kdy Fed postupně uvolňuje měnovou politiku. Pokles krátkodobých sazeb může signalizovat slábnoucí inflaci nebo zpomalování růstu, zároveň ale trhy vyhodnocují další rizika a nejistoty, které se do dlouhých výnosů promítají.
Více nabídky a častější slevy, přesto mnoho zájemců váhá
Pro kupující, kteří mají hotovost nebo zvládnou financování při současných sazbách, je situace lepší než loni. Podle dat Realtor.com se nabídka domů meziročně výrazně zvýšila a prodejci častěji snižují původní požadované ceny, protože nemovitosti zůstávají na trhu déle.
Navzdory tomu zůstává dostupnost bydlení jedním z největších problémů, zejména pro domácnosti kupující první nemovitost. Ty obvykle nemají kapitál z předchozího prodeje a vysoké ceny nemovitostí v kombinaci se sazbami kolem šesti procent jejich možnosti dále limitují. Do rozhodování navíc promlouvá nejistota ohledně ekonomiky a trhu práce, která část lidí drží stranou.
Prodeje oživují jen opatrně. Výhled počítá se sazbami nad 6 % i v příštím roce
Prodeje již obývaných domů v listopadu meziměsíčně vzrostly, tempo však v meziročním srovnání poprvé od května zpomalilo. Za prvních 11 měsíců letoška jsou prodeje meziročně nižší o 0,5 %, i když se dlouhodobé hypoteční sazby pohybují poblíž letošních minim.
Ekonomové přitom vesměs očekávají, že průměrná sazba třicetileté hypotéky se bude i příští rok držet mírně nad hranicí 6 %. Pro trh to znamená jediné: podmínky se sice oproti loňsku zlepšily, ale „levné hypotéky“ se do amerického bydlení zatím nevracejí.
Zdroj: yahoo.com