Americké hypoteční sazby v posledním předvánočním týdnu mírně klesly. Trhy se přitom snažily vyhodnotit protichůdné signály z ekonomiky: na jedné straně data naznačila zmírnění inflačních tlaků, na druhé straně se objevily zprávy o překvapivě silném hospodářském růstu. Výsledkem je pokračující „přešlapování“ sazeb v úzkém pásmu, které výraznější oživení realitního trhu zatím nepřináší.
30letá hypotéka na 6,18 %, 15letá naopak mírně zdražila
Podle údajů Freddie Macu klesla průměrná sazba u nejrozšířenějšího 30letého fixu na 6,18 % z předchozích 6,21 %. U 15leté hypotéky se trend nepatrně otočil: průměrná sazba se zvýšila na 5,50 % z 5,47 %. Jde o malé změny, které však dobře ilustrují aktuální nejistotu na trzích a vyčkávací režim, v němž se ceny úvěrů drží už několik měsíců.
„Klesající sazby jsou v tomto období vítanou zprávou pro kupující, kteří na dostupnější financování čekají,“ uvedl hlavní ekonom Freddie Macu Sam Khater.
Dluhopisy kolísaly: slabší inflace versus silnější růst
Hypoteční sazby v USA se obvykle odvíjejí od vývoje výnosů státních dluhopisů, zejména desetiletých. Právě tento výnos v posledních dnech výrazněji kolísal, protože investoři dostávali smíšené informace. Část dat z cenového vývoje naznačila, že inflace v listopadu nečekaně polevila. Do hry ale vstoupila i čerstvá revize růstu ekonomiky: americký hrubý domácí produkt ve třetím čtvrtletí vzrostl anualizovaně o 4,3 %, což je tempo, které může snižování sazeb v ekonomice brzdit.
Trh čeká klidný závěr roku
Hypoteční sazby se podle dostupných dat drží zhruba od poloviny září v těsném okolí 6,2 %. Výraznější výkyvy se navíc ke konci roku příliš neočekávají: sváteční období tradičně znamená nižší aktivitu na trzích, zkrácené obchodování na Štědrý den a uzavřené burzy na Boží hod. Menší likvidita obvykle vede spíše ke stabilitě než k prudkým pohybům.
„Nečekáme výrazné výkyvy do konce roku. Prosinec bývá slabší měsíc pro nákupy bydlení a letošní rok byl pro realitní aktivitu celkově utlumený,“ uvedl ekonom portálu Realtor.com Jake Krimmel.
Žádosti o hypotéky dál slábnou, refinancování klesá rychleji
Navzdory drobnému zlevnění financování zůstává poptávka po hypotékách nevýrazná. Podle Mortgage Bankers Association se žádosti o hypotéky na nákup nemovitosti v závěru roku snížily mezitýdně o 4 %. Ještě výrazněji se propadlo refinancování, kde objem žádostí klesl o 6 %. To potvrzuje, že pro řadu domácností zůstává přechod na novou sazbu ekonomicky nezajímavý, zejména pokud si fixovaly úvěr v období podstatně nižších úroků.
Pro kupující tak zůstává klíčová kombinace tří faktorů: další vývoj inflace, reakce dluhopisového trhu a dostupnost nemovitostí. I malý pokles sazeb může psychologicky pomoci, skutečný obrat však bude nejspíš záviset na tom, zda se stabilita kolem 6 % časem posune níže a zda současně nevzrostou ceny a nezhorší se nabídka na trhu bydlení.
Zdroj: yahoo.com