Cape Coral na jihozápadě Floridy si vysloužilo pověst „vodního ráje“ – města kanálů, kde si řada lidí plánuje klidný důchod. Pro desítky párů se ale sen o novém domě změnil v dlouhé roky nervů, sporů a ztracených úspor. V centru příběhu stojí stavební firma Beattie Development, která po sérii zpoždění a stížností skončila v roce 2024 v likvidaci s dluhem přes 11,5 mil. $ (230 000 000 Kč) a čelí desítkám žalob.
Čtyři roky čekání a dům „neobyvatelný“
Mezi poškozenými jsou i Kristen a Matt Kramerovi. Smlouvu s Paulem Beattiem podepsali v roce 2021, prodali dům v Coloradu a přestěhovali se do pronájmu s očekáváním, že se brzy nastěhují do vlastního. Stavba se však táhla, termíny se posouvaly a vysvětlení se měnila. Zpoždění bylo podle klientů často spojováno s dopady hurikánu Ian z roku 2022, jenže práce se zastavovaly i dlouho poté.
„Byla to čtyřletá noční můra plná prázdných slibů, opakovaných odkladů a nakonec i finanční ztráty,“ popsala situaci jedna z klientek, Courtney Dellinger-Porter.
Kramerovým nakonec nezbylo než sehnat další peníze, aby stavbu vůbec dotáhli. Na dokončení domu, který byl hotový jen přibližně z 60 %, museli přidat dalších 300 000 $ (6 000 000 Kč) nad rámec toho, co už firmě zaplatili. Pro mnohé další zákazníky šlo o celoživotní úspory – a při likvidaci se podle dostupných informací některým dostalo odškodnění nižší než 500 $ (10 000 Kč).
Proč se to mohlo stát: slabší ochrana kupujících
Florida roste rychlým tempem. Očekává se, že mezi 1. dubnem 2026 a 1. dubnem 2030 přibude v průměru 305 953 nových obyvatel ročně, tedy zhruba 838 lidí denně. Takový tlak pohání stavební boom – a spolu s poctivými firmami přitahuje i ty, které jedou na hraně možností nebo se opírají o nedostatečně kontrolované subdodávky.
Zároveň se podle odborníků v posledních letech oslabila i právní pozice majitelů domů. Například zákon SB 360 z roku 2023 zkrátil dobu, po kterou lze uplatnit nároky na stavební vady, z 10 let na 7 let. V praxi to znamená méně času odhalit problémy, které se projeví až po nastěhování. Kritici také upozorňují na situace, kdy jsou zákazníci tlačeni k podpisu dohod o mlčenlivosti výměnou za opravy – veřejnost se pak o rizikovém chování firem nemusí vůbec dozvědět.
Jak snížit riziko, než pošlete první zálohu
Příběh z Cape Coral je varováním hlavně pro ty, kteří staví z vlastních úspor a nemají prostor „začít znovu“. Základní obrana je pečlivá kontrola dodavatele: ověřit platné licence, zjistit, zda firma nemá čerstvé stížnosti či soudní spory, a požadovat prokazatelné pojištění a zajištění závazků. Práce „na dobré slovo“ nebo s neprověřenými subdodavateli může vyjít nejdráž právě ve chvíli, kdy se stavba zasekne.
Důležitý je také způsob placení. Místo přímých převodů staviteli se dá vyjednat financování přes escrow, tedy uvolňování peněz po etapách z účtu spravovaného třetí stranou. Finance se pak vyplácejí až po doložení skutečně dokončené práce. Pokud se projekt začne hroutit, pomáhá mít průběžně zdokumentované platby, komunikaci i stav stavby, ideálně prostřednictvím nezávislé kontroly, aby bylo možné včas jednat u úřadů i u soudu.
Novostavba může být splněným snem. Zkušenost z Floridy ale ukazuje, že bez důsledné kontroly smlouvy, firmy a platebního režimu se může proměnit v nákladný a vyčerpávající boj o domov.
Zdroj: yahoo.com