Florida pro důchod láká. V roce 2026 ale může být bydlení levnější i dražší zároveň
Florida si dlouhodobě drží pověst jednoho z nejatraktivnějších míst pro odchod do důchodu: teplé zimy, moře na dosah, aktivní životní styl a k tomu zásadní finanční výhoda v podobě nulové státní daně z příjmu. Podle nové prognózy Realtor.com se navíc v roce 2026 rýsuje další magnet pro kupující – mírný pokles cen nemovitostí.
O kolik mohou ceny klesnout a kde to bude nejvíc vidět
Realtor.com očekává, že prodejní ceny ve floridských metropolitních oblastech v průměru klesnou téměř o 2 %. Výjimkou má být Miami, kde se naopak počítá s růstem zhruba o 1,1 %. Největší zlevnění se má týkat některých komunit na pobřeží Mexického zálivu, kde se odhady propadu dostávají až k 10,2 %.
Trh tím reaguje na předchozí roky rychlého zdražování. Během pandemie se do státu stěhovali lidé pracující na dálku, rodiny i senioři. Nabídka nestíhala poptávku, ceny vystřelily a nyní, při vyšších hypotečních sazbách a celkově nákladnějším vlastnictví, trh postupně chladne.
Pokles cen může zlepšit dostupnost, ale sám o sobě z Floridy nízkonákladovou destinaci neudělá.
Skrytý účet: pojištění, které může převýšit i daň z nemovitosti
U důchodců rozhoduje stabilita měsíčních výdajů. A právě tady Florida často překvapí. Nejvýrazněji rostou náklady na pojištění domu – kvůli hurikánům, povodňovým rizikům i dražší výstavbě. Průměrné roční pojistné dosahuje přibližně 142 720 Kč (7 136 $), což je téměř trojnásobek amerického průměru 50 860 Kč (2 543 $).
Uvedené srovnání vychází z typického příkladu domu za 6 000 000 Kč (300 000 $) s odpovídajícím krytím a spoluúčastí 20 000 Kč (1 000 $). V praxi se navíc ceny liší podle lokality a rizik a některé pojišťovny v určitých částech státu zpřísňují podmínky nebo z trhu odcházejí.
Poplatky HOA: komfort něco stojí
Další položkou, kterou nelze při plánování důchodu podcenit, jsou poplatky HOA (sdružení vlastníků). Florida má mnoho bytových domů, uzavřených komunit a projektů „55+“, kde se platí za správu, údržbu a vybavenost. Běžné měsíční poplatky se pohybují kolem 2 000–7 000 Kč (100–350 $). U prémiových a luxusních nemovitostí mohou vyšplhat až na 16 000 Kč (800 $) měsíčně.
Pro někoho je to rozumná cena za bazén, klubovnu, fitness nebo údržbu okolí. Pro jiné jde o fixní náklad, který může znehodnotit očekávanou úsporu z nižší kupní ceny.
Proč Florida i tak vychází mnoha seniorům
Pro řadu domácností zůstává klíčová daňová stránka: absence státní daně z příjmu zvyšuje čistý rozpočet lidem, kteří žijí ze sociálního zabezpečení, penzí či investičních výnosů. Do debaty navíc vstupují i politické návrhy na snížení zátěže vlastníků – například tlak guvernéra Rona DeSantise na omezení či zrušení daně z nemovitosti u obydlí obývaných majitelem.
Co si odnést, pokud zvažujete nákup v roce 2026
Florida může v roce 2026 nabídnout příznivější vstupní cenu než v uplynulých letech. Konečný účet však neurčuje jen kupní cena, ale i pojištění a pravidelné poplatky. Kdo plánuje stěhování na penzi, měl by vedle lokality a klimatu počítat i s „provozní realitou“ vlastnictví – ideálně s rezervou v rozpočtu. Pro mnohé ale kombinace počasí, životního stylu a daňových výhod zůstává natolik silná, že i dražší provoz dává smysl.
Zdroj: yahoo.com