Thielův alarm: proč se z bydlení v USA stává „katastrofa“
Spoluzakladatel PayPalu a investor do Facebooku Peter Thiel tentokrát nemluví o technologiích, ale o nemovitostech. V rozhovoru upozornil, že americký realitní trh míří k bodu, kdy se vlastnictví bydlení pro mladé stává nedosažitelným luxusem. Jádrem problému je podle něj kombinace přísných pravidel zónování, regulací a nabídky, která nereaguje na rostoucí poptávku.
Neelastická nabídka a zónování: když město roste, ceny „utíkají“
Thiel se odvolává na myšlenky ekonoma Henryho George: pokud společnost nedokáže rozumně rozšiřovat bytový fond, zisky z ekonomického růstu skončí u vlastníků půdy a bytů. V praxi to znamená, že příliv obyvatel zvedá ceny bydlení mnohem rychleji, než rostou mzdy.
„Přidáte do města 10 % populace a ceny domů mohou vzrůst o 50 %. Platy ale o 50 % nevzrostou,“ říká Thiel. „Je to obrovský vítr do plachet pro majitele domů a pronajímatele – a tvrdý zásah pro mladé, kteří se na ‚žebřík bydlení‘ nikdy nedostanou.“
„Neuvěřitelný transfer bohatství“: data, která mluví jasně
Růst cen není abstraktní pojem. Podle indexu S&P CoreLogic Case‑Shiller vzrostly ceny amerických domů za posledních pět let zhruba o 45 %. Pro domácnosti bez vlastního bydlení to znamená dvojí tlak: vyšší cenu koupě i vyšší nájem, který Thiel označuje za skutečně největší položku v rodinném rozpočtu.
Zajímavé je, že odborníci oslovení agenturou Reuters očekávají v roce 2026 už jen mírné zdražení, kolem 1,4 %. To ale neznamená úlevu. I „malý“ růst se odehrává na už tak vysoké základně a do hry vstupují úroky.
Hypotéky zůstávají drahé a mladé brzdí i při zpomalení cen
Vedle cen domů je druhou bariérou financování. Hypoteční sazby mají podle odhadů v roce 2026 v průměru zůstat okolo 6,28 %. Americká centrální banka sice sazby postupně snižuje, ale efekt na dostupnost bydlení může být omezený.
Šéf Fedu Jerome Powell upozornil, že „skutečným problémem je, že nemáme dostatek bydlení… je těžké vymezit pozemky tam, kde lidé chtějí žít. Kde vezmeme nabídku?“
Deficit 4,7 milionu bytů: problém, který se nedá „ukecat“
Powellova otázka míří k jádru věci: nabídce. Podle odhadu společnosti Zillow chybělo v roce 2023 v USA přibližně 4,7 milionu nemovitostí, a to i přesto, že trh přidal asi 1,4 milionu nových domů. Bez výraznější výstavby v atraktivních lokalitách se tlak na ceny a nájmy jen přesune v čase.
Kdo vydělá a kdo zaplatí
Thiel popisuje současný vývoj jako generační přelévání bohatství: ti, kdo už vlastní, těží z růstu hodnoty majetku, zatímco mladší generace platí vyšší nájem a obtížněji spoří na akontaci. V takovém prostředí může i zdánlivě „stabilní“ trh dál prohlubovat nerovnost – bez dramatického pádu cen.
Debata se tak podle něj netočí jen kolem inflace v obchodech, ale kolem toho, zda budou města schopna stavět dostatečně rychle a dostatečně chytře. Jinak se z bydlení stane hlavní filtr, který rozhodne o životních šancích celé generace.
Zdroj: yahoo.com